En Sunrise Lane, los jugadores asumen el papel de empresas de construcción que intentan desarrollar un vecindario residencial y, para lograrlo, deben elegir parcelas de terreno prestigiosas en las que construir casas y estructuras urbanas.

En más detalle, el tablero de juego muestra una cuadrícula de casillas que tienen entre 1 y 5 puntos de un solo color, y cada jugador tiene un conjunto de piezas de House de colores, sin que estos colores tengan relación con las casillas del tablero. En su turno, el jugador roba 2 cartas de colores del mazo y las añade a su mano (con un límite de 5 cartas en mano) o descarta cartas para colocar un edificio y luego roba una carta.

Al construir, se debe edificar de forma adyacente a una estructura preexistente (o a la casilla central al comienzo de la partida) y se debe descartar 1 o más cartas del mismo color que los puntos de la casilla en la que se desea construir. Se pueden descartar de 1 a 5 cartas, tras lo cual se colocan de 1 a 5 piezas propias de House en esa casilla y se obtienen tantos puntos como el número de puntos de la casilla multiplicado por el número de piezas de House colocadas. Se pueden construir varios edificios en un mismo turno, siempre que el siguiente se construya de forma adyacente al último que se haya construido.

Cuando a un jugador le quedan 2 o menos piezas de House en su reserva, la partida termina y los jugadores suman los puntos de final de partida: dos de los distritos otorgan puntos por los edificios más altos y los otros dos por la mayor cantidad de edificios. Además, se otorgan puntos al jugador con el grupo más largo de edificios adyacentes.