Subdivision imita la sensación de construcción de ciudades de Suburbia, de Bézier Games, pero difiere en su escala, ya que ahora a cada jugador se le ha asignado un área específica en la que crear la mejor subdivisión posible, llenándola de zonas residenciales, comerciales, industriales, cívicas y de lujo, mientras equilibra varias mejoras para el área, incluyendo carreteras, escuelas, parques, aceras y lagos. Al final de la partida, cada jugador habrá creado un vecindario único y personalizado con áreas que interactúan entre sí, con la esperanza de superar a sus rivales teniendo la mejor subdivisión.

En el juego, cada jugador comienza con un tablero de jugador de subdivisión y una mano de losetas de zona hexagonales. Se lanza un dado de parcela para indicar el tipo de parcela donde se puede colocar una loseta de zona, y todos los jugadores colocan simultáneamente una de sus losetas. Si se coloca una loseta de zona junto a losetas de zona existentes, esas losetas existentes tienen la capacidad de crear nuevas mejoras, que también se pueden colocar en ese momento. Esas mejoras proporcionan dinero y puntos, a la vez que cubren poco a poco la mayor cantidad de parcelas posible. Los jugadores pasan las losetas de zona restantes de su mano al jugador de su izquierda, y luego alguien vuelve a lanzar el dado de parcela. Esto continúa hasta que solo queda una loseta de zona en la mano, la cual se descarta.

A continuación, los jugadores juegan otra ronda, pero al comienzo de la segunda, tercera y cuarta ronda, primero comprueban si han conseguido bonificaciones, que les otorgan dinero extra o permiten activaciones adicionales de ciertas losetas de zona.

Después de cuatro rondas, la partida termina y se calculan las puntuaciones; los jugadores obtienen puntos por tener parques adyacentes a otras losetas, por aceras que atraviesen la mayor cantidad posible de zonas y mejoras diferentes, por tener las escuelas mejor clasificadas de la ciudad y por las zonas conectadas a la autopista que rodea (o atraviesa) su subdivisión.