Un juego de subastas y colocación de losetas ambientado en la colonización de Nueva Inglaterra en el siglo XVII. Cada jugador representa a una familia que compra y desarrolla grandes extensiones de tierra. El área de asentamiento es de 98 casillas (9 x 11, con una casilla faltante). Cada familia comienza con una loseta de tamaño doble de cada uno de los tres tipos de terreno: asentamiento, tierra de cultivo y pasto. Las losetas tienen una cara sin desarrollar y otra desarrollada; naturalmente, comienzan sin desarrollar.

En cada ronda posterior a la colocación inicial de las losetas de inicio, los jugadores pujan por el derecho a comprar más losetas de terreno o cartas de desarrollo, hasta un máximo de dos por ronda. Hay un total de 9 losetas y cartas combinadas disponibles para su compra en cada ronda. La ventaja de pujar alto (y, por tanto, pagar más por cada compra) es que los mejores postores eligen primero, y el mejor postor decide cuántas losetas y cartas saldrán a subasta en la siguiente ronda. Las losetas o cartas deben jugarse inmediatamente después de su compra, a menos que se disponga de graneros para almacenar cartas (pero no losetas) para su uso posterior. Aquellas que no se puedan jugar no se pueden comprar.

Las cartas de desarrollo son de dos tipos. Un tipo permite al jugador comprar peregrinos (que generan chelines, la moneda del juego), graneros (para almacenar cartas de desarrollo) o barcos (para añadir losetas o cartas adicionales a las que están en oferta). El otro tipo es necesario para desarrollar losetas de terreno. El desarrollo solo es posible si el jugador posee losetas sin desarrollar del mismo tipo, cantidad y configuración que se muestran en la carta, por ejemplo, tres losetas de tierra de cultivo que formen un ángulo recto, dos pastos adyacentes o un cuadrado de cuatro asentamientos.

Jugar cartas de desarrollo otorga puntos de victoria, dependiendo la cantidad de la dificultad de uso de la carta. Un cuadrado de losetas otorga 10 puntos, mientras que un peregrino, granero o barco otorga solo uno.

El juego continúa hasta que quedan muy pocas cartas y losetas para abastecer una subasta completa. En ese momento, los jugadores cuentan sus puntos de victoria, añadiendo bonificaciones por tener la mayor cantidad de peregrinos, graneros o barcos. El ganador es el jugador con más puntos; los chelines sirven para romper los empates.